| 问题 | 开发商预售房取消合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之明确规定，房地产开发商若未能获取到商品房预售许可证明文件，便与其购房者签订了商品房预售合同，那么该份合同应被视为无效；然而，若在诉讼过程中，房地产开发商成功获得了商品房预售许可证明，则该份合同可被视为有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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