商品房预售系指房地产开发商（以下简称“开发企业”）将尚未完工的住房凭空提前出售给购房者，并且要求购房者支付定金或者全额房价款项的一种销售模式。在商品房预售过程中，开发企业必须与购房者签署商品房预售契约，明确双方的权利义务关系。并且从签署契约之日起的30个自然日内，开发企业需向房地产行政主管部门及所在地区的市县级人民政府土地管理机构进行商品房预售合同的登记备案手续。在实际操作过程中，商品房预售合同的登记备案工作也可委托他人代为办理，但需要提供书面授权委托书以证明其合法性。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。