关于放弃购买房产并要求退还预付款项，以下为可行建议：（1）购房者可与房产卖方积极协商，尝试退还已支付的预先款项；（2）若由于不可抗力因素导致需终止合同，则购房者有权利要求卖方归还预付金。若双方未能达成共识，可考虑通过法律途径寻求帮助，请求法院裁决并强制执行退还预付款项。所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：1、严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴等；2、重大的社会非正常事件，此类事件通常指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，亦非政府行为所致；3、在某些特定情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力原则进行处理。在缴纳购房预付款项时，需要特别关注以下几点：1、在交付预付款项时，务必与开发商签署定金协议或购房协议书，而不仅仅停留在口头承诺层面。若未签署相关协议，则预付款项将失去其法律约束力；2、在签署协议过程中，应明确约定退款事宜。在购买新房时，预付款项能否退还，无疑是广大购房者最为关切的问题之一。为了确保后续购房交易能够顺利进行，在签署协议时，应将有关退款的具体条款纳入其中。届时按照协议中的规定妥善处理相关问题，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。