当开发商出现违约情况时，购房者若希望进行退房操作，则必须以邮寄正式挂号信函、发送传真或致电通知的方式，向开发商明确表达退房诉求。由于开发商自身原因导致退房事件发生，那么所有由此引发的经济损失，包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房所需缴纳的税费等等，都应当由开发商自行承担。若购房者与开发商在购房合同中已就赔偿事宜作出明确规定，然而该赔偿金额仍无法完全弥补购房者的实际损失，此时，购房者有权额外寻求赔偿。在购房者向开发商提出退房申请之后的第十五个自然日起，开发商有义务全额退还购房者已经支付的所有房款，同时还需负责完成购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。在此期间，如果上述手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。