若开发商出现违约行为，则可采取以下几种策略来维护自身权益：首先，当事人双方应积极开展协商以寻求解决方案；其次，如购房者决定终止合同，那么开发商必须承担其相应的违约责任，且需支付违约赔偿金；此外，购房者亦可依据房屋买卖合同条款向仲裁委员会提出仲裁申请，或通过法律途径向人民法院提起诉讼，进而诉求开发商继续履行相关合同义务。违约责任的构成要素主要包括：第一，必须有违约行为的存在，这意味着在合同履行过程中，一方当事人未能履行合同义务或者履行合同义务未达到约定标准的行为便构成了违约行为；第二，必须存在实际损害事实，也就是说，当事人一方的行为对另一方造成了实质性的经济损失；第三，违约行为与损害事实之间须存在直接的因果关系；最后，除非存在法定的免责事由，例如不可抗力因素，否则违约方不得主张免除其违约责任。关于合同纠纷中的违约赔偿问题，具体规定如下：首先，如果当事人在合同中已经明确约定了一定金额的违约金，那么违约方就应该按照违约情况支付相应的违约金；其次，如果当事人在合同中并未约定违约责任，那么损失赔偿额就应该相当于由于违约行为而导致的实际损失，其中还应包括合同履行完毕之后可能获得的预期收益。总而言之，当开发商出现违约行为时，当事人双方应优先尝试通过协商解决问题，同时购房者也有权选择终止合同，让开发商承担相应的违约责任，并支付违约赔偿金。通常情况下，只要存在违约行为，并且在合同履行过程中，一方当事人未能履行合同义务或者履行合同义务未达到约定标准，即可认定为违约行为。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。