当买方和卖方就退还定金问题无法达成共识之时，买方有权直接向当地法院提起诉讼，请求卖方退还所缴纳之定金。然而，需要注意的是，定金的退还并非毫无限制，仅限于因合同条款未能达成一致而导致的情形。此外，买方必须在认购书规定的期限内签订正式合同，若欲退还定金，则需提供相关证据以证明该事实。购房者可以通过查阅合同条件谈判过程中双方修改的记录，或者通过录音等方式来证明这一点。部分购房者可能并不愿意购买该物业，从而构成了违约行为，但是他们仍然可以通过增加补充协议的方式实现定金的退还。另一方面，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可予以退还，无需进行过多的取证工作，只需直接向法院提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。