在法律上，购房订金是可以退还的。如果买卖双方按照约定履行了各自义务，那么此笔款项应当被视为货款或者予以退还;若因某些特殊情况如自然因素影响到双方签署交易合同、或者对于协议及补充协议的具体内容存在无法达成共识的情况，且这种无法签约并非由任何一方造成的，那么此时的订金便可予以退还;然而，如果卖方单方面违反合约导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍的订金;除上述两种情况外，其他情形下的订金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。