根据我国相关法律法规的规定，以取得商品房预售许可证明为前提而签订的房屋预售合同是具备效力的；然而，若出卖人在签订认购书时尚未获取商品房预售许可证明，那么这份认购书将被判定为无效。但是，如果这一情况发生在诉讼提起之前，且出卖人成功取得商品房预售许可证明的话，则该份认购书的有效性可得到认可。另外，作为合同主体的当事人必须具备书写能力，其表达的意思也需是自由、真实且自愿的；此外，合同的内容还须合法并符合法律规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。