在此，必须区分两种具体情况加以讨论：首先是开发商未能按照约定时间交付房屋，且未以任何方式告知全体业主可以入住使用，如此情况下，住户无需支付物业管理费。然而值得注意的是，物业管理费并不仅仅适用于已实际享受到物业管理服务的住户，而是由住户在享受到物业管理服务的过程中，向物业服务公司支付相应的服务费用。其次，若开发商已经通知业主办理入住手续，那么自业主收到入住通知并开始办理之日起，物业管理费即应开始计算收取。换言之，即便住户已经收到入住通知，但由于个人原因未能及时前往办理入住手续，甚至尚未完成交房和领取钥匙等环节，物业管理费仍将按规定正常计收。

《物业管理条例》第四十一条已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。