在购买房产时，如已支付订金且依照约定履行义务的，方可将该笔款项予以退还。若支付订金的一方严格按照约定履行了义务，则相应订金额度应被计入总购价之中或者全额退还；在履约过程中，如果未能达成预期效果并非由任何一方单独承担责任的情况下，所支付的订金可以进行退还处理；然而，若接收订金的一方存在单独违约行为从而导致合约无法顺利执行的话，那么先前支付的订金可被退还并且额外支付相当于原订金额度两倍的赔偿金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。