根据我国现行法律法规的明确规定，为了扩大楼盘销售业绩，地产开发企业常常在出售商品房的过程中，与买方签订售后返租协议。在该协议中，开发商承诺在商品房售出之后的特定时期内，将通过委托出租或者直接租赁等方式对物业进行运营管理。然而，如果开发商在销售过程中实施欺诈行为且在售房后并无真正的返租意向，那么这种行为可能涉及到严重的犯罪行为——合同诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。