当房地产开发商未能履行其合同义务，且该行为违反了法定或双方约定的合同解除条款时，购房者有权选择解除与开发商所签订的买卖合同并退还该房屋。在房地产开发商存在违约行为时，符合规定或事先约定的退房条件的，购房者均可提出退房申请。具体而言，以下几种情况下，购房者可以向开发商提出退房请求：首先是逾期交付房屋超过一定时间限度的；其次是房屋质量未达合同约定标准，无法进行修复或者经过修复后仍然无法满足约定质量标准的；最后是由于开发商的过失导致购房者无法按照约定获得房屋所有权证书的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。