问题 | 承德购房定金退不了怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
购房过程中如遭遇定金难退的问题,您可考虑以下几种解决方式:首先是协商解决,即与开发商或售房者进行详细的沟通和协商;其次是寻求第三方机构如消费者协会等的调解以期妥善处理纠纷;最后,若仍无法达成共识,您还可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自身权益。值得注意的是,根据相关法律法规,在缔结合同时,支付定金的一方如未能履行相应约定的债务义务,其将丧失要求退还定金的权利;而收取定金的一方如果未能履行相应的债务义务,则应按照约定双倍赔偿定金给支付方。同时,当事人如有意向设立债券担保的,也可以约定由其中一方向另一方支付定金作为债权的担保。在此情况下,支付定金的一方如未能履行约定的债务义务,其将失去要求退还定金的权利;而收取定金的一方如果未能履行约定的债务义务,则应按照约定双倍赔偿定金给支付方。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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