若因无法归咎于购买方的缘故导致购房贷款无法办理成功，则购买定金可予退还；反之，若因为购买方自身原因而致使购房贷款未能顺利获得批准，那么购买定金将不予退还，且购买方需承担所签订合同中的违约金赔偿责任。然而，如果是由于出售方的原因导致购房贷款无法办理成功，购买定金可以全额退还，并且出售方还应向购买方支付双倍的定金作为补偿。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。