在房屋交易中，如遇购房定金应退却未退之情况，可采取以下措施加以妥善处置：首先，买方可尝试与出售方就返还定金问题展开友好协商以达成共识；其次，亦可寻求消费者协会作为民事纠纷三方协调机构介入进行调解处置；再者，可拨打投诉维权电话12315进行相关举报；若以上途径均无法奏效，最后之策便是诉诸法律途径，向当地法院提起诉讼，恳请对方归还所缴定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。