在房屋交易中，购房者支付的定金一旦无法退还，这是法律所认可的合规行为。如若卖家未按照约定履行其债务，则定金应当被视为等额价款或予以退回。反之，若是买家未能按约履行债务或其履约行为与约定不符，以至于导致合同目的无法达成，那么他将失去要求返还定金的权利；而对于接受定金的一方来说，如果他们未能履行债务或其履约行为与约定不符，使得合同目的无法达成，那么他们就必须向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。