| 问题 | 一房二卖我是不是得让房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于一房二卖的情形，其处理方法主要有如下几种方式：首先是以房产登记为依据。若存在两份关于同一物业的合同，其中一份已经完成了过户手续并进行了登记注册，鉴于物权相较于债权具有优先性，应当认定已完成过户登记之协议方享有该房屋的所有权。其次是根据鉴定合同的签署时间顺序来判断。若两份合同均未办理相关登记手续，并且标的房屋尚未实际交付使用，则应按照合同签订的时间顺序来确定合同的有效性，即先签署的合同具有优先效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力
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