如欲归还购房订金，所需之文件及程序如下：首先，购屋者需严格遵守约定，整理并制作书面申请书，提供合同副本以及相关缴费的证明；然后，定金将被直接计入房价或者在交易完成后予以退还。根据我国现行法律法规，定金是指在合同签订、履行或解除过程中的一种担保方式。若支付定金的一方未能履行其合同义务，则无权请求返还定金；反之，若收取定金的一方未能履行其合同义务，则应向对方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。