在开发商出现违约行为时，其应承担的法律责任具体体现为赔偿责任。赔偿的计算方式有两种选择，首先，可以依据合同中所约定的金额和比例标准进行赔偿；其次，也可参照实际遭受的经济损失来进行赔偿。然而，无论采用何种方式，赔偿的总金额均不得超过实际损失的30%。若合同中约定的违约金低于实际所产生的损失，那么您有权将争议提交至法院，要求适当提高违约金的数额。另一方面，如果约定的违约金过于高昂，超出了实际损失的范围，同样可以通过诉讼途径，请求法院降低违约金的数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。