在房地产交易过程中，卖方当事人通过与买受方签署房屋买卖协议并收取购房款项后，若擅自将涉案房产转让至其他购买者手中，则有极高可能被认定为合同欺诈犯罪行为。构成诈骗罪需要同时具备以下三大要素：首先，卖方当事人需具备主观上非法占用购房款项的故意；其次，买方当事人必须对卖方的真实意图产生误解；最后，卖方当事人须实际获取了购房款项。

《刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。