当开发商违反合同时，违反合同方依法应承担相应的违约赔偿责任。若双方已在合同内具体约定了违约金事项，则违约方应严格按照约定支付相应的违约金款项，但若约定之违约金低于其实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据受害方的申请予以适度提高调整；然而，若约定违约金远超损失数额，则人民法院或仲裁机构也会根据另一方的申诉要求进行合理调整与削减。若双方并未对违约金事宜做出明确约定，则违约方将依据实际造成的损失情况来承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。