根据《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，商品房预售合同可经双方自由协商后予以撤消，亦或是通过诉讼方式撤销或者通过仲裁途径进行撤销。在需要通过诉讼方式或者仲裁途径进行撤销时，具备如下几种情况之一即可实现：1.若其中一方当事人利用另一方处于经济困境、精神压力过大或者丧失正常判断力的状况下而与其签订了相关合同；2.如果在合同签署过程中，某一方当事人存在实施欺诈行为的事实，则该合同便可申请撤销；3.倘若一方或其委托代理人通过施加胁迫行为，使得对方在违背真实意愿的情况下签订了有关合同；4.对于因存在严重误解导致签订的合同，也同样具备申请撤销的资格；5.除以上列举之外的相关法定情形也都可以作为申请撤销的条件。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。