根据约定事项相对应的责任承担方式，消费者所交付的定金可以选择抵扣合同价款，或者由开发商退还。但是，如果买卖双方按照预先设定的条款有序履行合同义务的话，那么此时定金将直接被计算为应付给开发商的报酬。同时，由于一些不可抗力因素无法签订完整的交易合同，譬如因为自然原因出现的异常状况，以及对于书面协议及相关附加条款内容未能达到共同理解，使得未能顺利签订正式合同这样的结果，都不能归咎于某一方的过失。在这种情况下，消费者是有权要求开发商全额退还定金的。此外，倘若房地产开发商违反先前的承诺，导致无法履行合同约定的义务的话，消费者同样可以得到与之相符的双倍定金赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。