若房地产开发商未能履行其在法律规定或合约中所承诺的义务，消费者在满足相关法定或者约定的解除合同条件时，有权选择退房。当开发商出现以下违约情况时，消费者通常有权利要求退房：逾期交房时间超出约定期限，达到某一特定长度；所交付房屋的质量不符合先前协商好的合同标准；由于开发商的疏忽或过错导致消费者无法依照规定取得房屋所有权证书；购房面积与实际存在差异，且此差异的比例大于等于百分之三；开发商未经允许肆意改变规划设计方案，即购房者的权益因此受到侵犯等。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。