(1)、果断采取措施向开发商施加压力以履行交付房屋的义务。然而，经过深入研究，当我们所谈论的问题为开发商未能按照约定时间交付房屋时，购房者可依照法律规定，向开发商发送具有正式效力的书面催告，敦促其立即履行房屋交付职责。若经过三次有效催告，开发商仍未能满足房屋交付的要求，那么购房者便有权申请解除购房合同，保障自身权益。
(2)、维护法定义务，主张开发商强制执行违约责任。当遭遇购房者因合同终止而对违约责任的主张的情况下，购房者首先需要明确自身的权利和义务，要求开发商严格履行双方签署的购房合约中的各项条款，全额返还购房资金并支付相应的违约金。倘若开发商拒绝承担任何形式的违约责任，那么购房者可以寻求法律援助，直接向相关部门进行申诉或通过法院诉讼方式，来维护自己的合法权益。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。