若购房者发现所购商品房存在严重的施工质量问题，建议尽快在质量保修期内向负责该项目的房地产开发企业提出相关修复请求。若因购房者自身原因导致超过了保修期限，这便无法得到法律层面的支持。对于那些已经超出保修期的房屋需要进行维修保养工作，具体维修方案需根据房屋的所有权性质来认定。若涉及到单个业主侧室内的设施，则属于该业主的私人专有权范畴，其可以选择自主聘请维修人员进行检查并实施相关的维修活动，当然维修所产生的细节费用需要由该业主个人承担。如果问题出现在整个小区的共有部分，同样也可以向物业管理机构提出维修申请，此时，所需的维修费用应由与此次问题有关联性的所有业主按照他们实际拥有的物业产权比例共同承担。当遇到共有部分，或是公共设施和设备需要进行大规模修理、中等程度修理、持续维护以及深度改造等情况时，需先经过业主大会的合法授权，才可以启动物业维修专用资金进行处理。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。