问题 | 开发商违约的处理流程图有哪些 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
针对告开发商违约的审判流程我作出以下详细描述:(1)首先必须启动起诉程序,而起诉的第一环节是立案;(2)在进行立案登记时,我们应当同时向法庭提交包括原告和被告在内的各方主体的身份信息以及证明基本案件事实的相关证据。为了确保未来执行的效率,在立案之时还可申请财产保全措施,通常情况下可以对所涉及的买卖房屋实施保全,亦或扩展保全范围至其他房产及其他形式的财产;(3)自立案之日起,法院将依据相应规定将起诉状副本及其附件等相关资料送达至被告方;(4)随后按照法定程序进行举证以及出席庭审活动。业主拒绝接收房屋会对房地产开发商带来以下几个方面的影响:1、承担在房屋尚未正式交付期间的损毁和损失的风险。关于买卖合同标的物的风险承担问题,相关法律明文规定:标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付以前由出卖人承担,交付以后则由买受人承当。因此,在这段时期内,房地产开发商仍然有义务对其所提供的房屋负责任,如果在这期间发生损毁、丧失现象,开发商依然需承担赔偿责任。2、从另一个角度来看,对于业主的房屋贷款事宜,开发商仍需对银行承担连带担保责任。在借款合同当中,开发商承担着办理房屋所有权证书,并将已获取的房产所有权证书直接递交给银行的义务。倘若未能够顺利完成房屋的交付手续,那么房屋的所有权证书自然也无法予以颁发。在房产所有权证书尚未正式移交给银行之前,开发商须对业主的贷款向银行履行连带保证责任。这便意味着,在此期间,倘若业主未能依照约定按时偿还债务,银行有权选择诉诸法院追究开发商的责任。直至房产所有权证书办妥并交予银行抵押,开发商的保证责任才能得以解脱。3、开发商同样面临着因逾期交房而可能遭到起诉的风险。一旦不能如约完成房屋交付过程,势必造成逾期交房的客观事实。尽管造成此种状况的具体原因尚无人知晓,但是业主因此得以行使他们的诉讼权利。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼》
第一百二十一条当事人进行民事诉讼,应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外,并按照规定交纳其他诉讼费用。 当事人交纳诉讼费用确有困难的,可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。 收取诉讼费用的办法另行制定。 |
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