网站首页  法律咨询  法律百科

请输入您要查询的法律问题:

 

问题 开发商违约金的收取比例是多少
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在购房过程中,商品房逾期交付连带产生的违约金比率一般设定在购买房屋合约的3%至5%之间。然而,对于逾期交付房屋的违约金比例,我国并未设立出一个全国性的通用标准。大体而言,若双方已在合同内有所协议,则应遵循有约定遵承诺、无约定依法律原则,参照合同中约定的比率予以执行;反之,若合同内并无相应条款,则应该参考同期银行贷款利率来作为计算依据。然而需要注意的是,虽然逾期交付房屋的违约金实际尚未有一个全国性统一标准,但是合同中关于违约金比例并非一成不变,可以依据实际损失状况进行适度调整。具体责任依据双方在合同中的约定及相关法律法规而定,并且,约定优先于法律。因此,若合同已经明确违约责任以及具体违约金额度,便可依照合同约定执行;反之,如若合同中并无相关约定,则需根据法律规定处置,例如:若支付定金的一方违约,定金将不被返还;反之,若收取定金的一方违约,则需要双倍返还定金。若双方均负有过失,应根据各方过失大小各自承担相应责任。若违约金不足以补偿损失,则可以进一步请求违约方按受损方所遭受的实际损失进行赔偿;同时,若违约金过高也可要求酌情减免。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
随便看

 

法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。

 

Copyright © 2002-2024 lawask.net All Rights Reserved
更新时间:2025/6/2 19:05:44