首先，买受方须发出正式的退房通知书。此项义务可以通过邮寄挂号信、传真的方式或以电话通知等途径来履行。若退房事宜源于开发商的过失行为导致，则他们有必要承担因此产生的相关费用及损失，这其中包括贷款利息、首付款的储蓄利率收益以及购房所需缴纳的各项税款等等。另外，若买卖双方在购房合同中有明确的退房赔偿规定，就依照该约定予以执行；至于由于买受方贷款申请未能获得批准，双方对于付款方式未能达成共识之类的情况导致的退房事件，毋庸赘述，开发商无需负任何法律赔偿责任。
其次，且必需在15个自然日内完成各类手续的办理。自买受方提出退房请求之日起15日内，开发商必须无条件地将已支付的所有房款悉数退还，并负责全面负责办理买受方与借款银行之间解除或终止购房合同的相关手续。在此期间，开发商所承担的责任是，在相关手续或文件还没有签订之前，他们应当代为买受方向借款银行支付每个月应付的本金和利息。
最后，开发商需及时退还购房款项。当买受方做出正式的退房要求之后，开发商应当在收到退房通知后立即返还全部购房资金，同时也需要协助完成购房者向公积金管理机构或借款银行的还款手续。若在此过程中出现不可抗力因素导致无法完成上述操作，从买受方正式发出退房通知书开始，第16日算起直到买受方成功取回全部房款为止，开发商还应该按照每日千分之一的比例向买受方支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。