1、根据相关法规及购房合同的条款，若需退房，则买方需及时以书面形式，例如挂函、传真的形式或电话等方式向开发商通报退房意向。若系由于开发公司的失误而导致退房请求，则赔偿责任应由负责的开发商承担，其中不仅包含退房期间产生的利息和首付款的储蓄利息，还包括当时购买房产时所需缴纳的各项税收费用等。若是由于买方之贷款申请不获批准，双方无法就付款方式达成共识等因素引发的退房事件，则开发商无需承担赔偿责任。须注意的是，购房合同中对此类情况可能已做明确规定，故建议按照合同约定予以执行。2、关于办理退房程序，当买方向开发商提出退房要求并在15个工作日内，开发商有责任将买房人之前支付的所有购房款项全部退还，同时还需要负责办理买房人和贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在此节点，开发商应当代替买方向贷款银行支付每月应支付的本金与利息直到卖方完成所有手续或签署所有必要文件为止。3、关于退还款项，以上流程结束之后，开发商必须在买房人发出退房通知后的合理时间内，全额归还买房人所有付款，并全面办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若在合同规定的期限内未能完成以上手续，从买方发出退房通知的次日起，每日开发商需向买方支付总购房款项的千分之一作为违约金直至买房人实际收回所有款项为止。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。