在实践中，遇到一房二卖的情况时，房产会根据当事各方对房屋所有权手续办理的先后顺序来予以归属认定。首先办理过户手续的人将获得该房产的所有权，而对于尚未完成过户手续的房产，那么就会优先考虑已经进行预告登记的一方享有业主权。如果双方都没有完成过户或预告登记手续，那么实质上占有该房产的一方将依法取得所有权。有效合同的签署方有权依照合同约定要求卖方履约并最终交付房屋给买受人；对于可撤销合同的签署方和无效合同的签署方而言，他们同样有权利要求卖家承担违反合同约定所应负起的赔偿责任。以上法律依据的详细内容建议参考相关法律法规的规定。

《民法典》第一百四十八条　
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。