如发生一屋两售的情形，出卖方即需按照合同约定承担相应的违约赔付及由此产生的损失。其中，“一房二卖”指的是在商品房交易合同签订之后，出卖方明知在先交易的情况下，仍有出售相关房屋于第三方的悖逆之举。鉴于此种行为构成了明显的欺诈，因此作为受害者的买方可以依据法律规定行使合同解除权，同时就因出卖方违约所致的损失进行索赔，另外，买方还有权要求出卖方支付不超过“已付款项”一倍的惩罚性损害赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。