关于购买房产所需交纳的定金之退还事宜有如下两种类型：第一种情况为经过双方充分沟通并达成一致后，卖方愿意解除原本存在的销售合同，这样做的话便可实现退还所付定金这一诉求；另一种情况便是在与卖方沟通无果的情况下，若购房人选择退出并要求退还已经支付的定金，前提应当是该项决定直接导致原有的买卖合同难以继续履行下去，构成了实质性的违约行为，在此条件之下，购房人将无法就此请求退还已付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。