对于购房时交付之定金的退还途径均有明确规定：首先，在双方协商达成一致意见后，即可以终止购房协议并相应地进行房款的全额退回；其次，如果协商过程中无法达成共识并且引起退房退款现象的根本原因在于未能履行合同设定的基本条款与义务，则购房方将无权索要已支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。