商品房预售合同的有效性需满足以下四个基本要件：首先，合同的双方当事人必须具有良好的书写及证明能力；其次，其在签订合同时，所表达的意愿应当真实且自愿；此外，商品房预售合同的内容必须完全符合相关法律法规，并采用了法定的格式和术语；最后，在建立买卖关系时，当事人必须严禁任何可能损害国家、集体以及第三方利益的行为，且在签署合同时不得通过合法的形态来掩饰实际存在的非法目的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。