下述情形皆可视为开发商存在违约行为：首先，其与房屋购买者签订了商品住房买卖合同之后，再将同一套房产出售予第三方客户；其次，在未经购房者同意的前提下，擅自更改商品房内部结构；此外，在无任何理由的前提下，开发商未能按照原定的协议条款按时交房，以及未按期完成房地产权属变更手续等情形。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。