若房地产开发企业出现了违约行为导致买方要求退房，则双方可先行进行友好协商；在意见达成一致的基础上，正式解除已签订的房屋买卖合同；或者，买方也有权向卖方发送退房通知单，经卖方核实确认后，便于尽快为买卖双方办理相关退房手续以及妥善处理退还的购房款项等事项；与此同时，买方需要依照约定归还已购买的房屋，并对可能出现的违约问题承担相应的法律责任。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。