当房产未能如期交付之时，买受人有权申请行使退房权利。首先，购屋者有两种方式实现这一目标：一种是通过与卖方进行友好商谈来达成双方一致的解约意向；另一种则是根据签订的买卖合同条款中的具体规定，或者在法定的解除情形发生之后，向卖方发出书面退房通知，待收到通知之后，便正式解除房屋买卖合同并进行退房手续。然而，若无法满足上述退房所需的条件，通常情况下将被视为不可抗力因素而不采取退房行为，并且依照法律规定强制执行退房操作则可能需要购买人承担相应的违约责任，即支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。