严格遵循适用法律法规和政策条款之规定，于特定情形之下，签订的预售房屋买卖协议可被要求撤销并退还相应款项。若因卖方的过失行为或者存在欺诈现象等因素而产生欲退回所购房产的意愿，消费者可以立即行使解除合同的权利。然而，若是由于客户本身原因导致要退出购买谈判，则须接受由此带来的违约责任。自签署房屋销售合同的那一刻起，除非出现法定的无效情况，否则该合同即应视为合法有效的契约，各方当事人均需依据合同条款，切实履行其义务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。