在房产交易中，如若出现面积误差，首先应当以合同条款为准加以解决。倘若合同对此无明确规定，且实际误差幅度尚未超过总价的3%，则应按照实际情况进行房价的全面核算；而当误差幅度超越了3%，此时买方有权选择退出房产交易流程，且卖方需要返还买方已经支付的购房款项以及款项所对应的利息。反之，若买方依旧愿意进行交易，可根据面积误差的比例和合同约定的价格来决定权责分配方案，是否由买方对相应差额部分进行补充，还是由卖方独自承担该部分责任，抑或由卖方返还或给予买方双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。