若按揭贷款申请未能得到批准，退订金的具体规定如下：1.如因为相关政策和规定，使得按揭贷款申请无法通过审批，从而造成合同义务无法履行的情况下，卖方应当返还预定款；2.若由于卖方无法解决按揭问题，导致无法履行合同义务时，应向买方双倍返还已支付的定金款项；3.在购房者无法获得贷款审批许可证，导致合同义务难以实现的情况下，无须返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。