显而易见的是这是不合法的行为。购买房屋所支付的订金应被列入正式的房款总额中，若未将其计入，则房地产开发企业应对于未纳入之部分订金即刻进行全额退还处理。如若开发商拒绝执行此退还款项，用户可依据定金收据及相关证据向法院提起诉讼，以求获得订金的归还以及属于开发商的无偿退款及违约责任的认定和追究。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。