问题 | 汾阳购房定金退不了怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
对于购房过程中缴纳定金而又无法取回的情况,我们建议采取以下解决策略:首先应当尝试进行友好协商以达成双方都能接受的协议;其次可考虑向有关机构申请调解服务;最后倘若上述途径均未能奏效,那么当事人完全有权通过法律诉讼维护自身权益。然而根据我国现行的法律法规,定金交付方若未能充分履行合同所约定的义务,将失去索要定金的权利;反之,若定金接收方未按约履行相应责任,则需按照双倍金额予以返还。此外,当事人还可以在合同中约定,由其中一方向另一方支付定金,以此作为债权的担保。在此种情形下,若定金交付方未能履行约定的债务,其将丧失索要定金的权利;而若定金接收方未能履行约定的债务,则应按照双倍金额予以返还。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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