在涉及到“一房二卖”这一情况时，倘若卖方与其先前的购房者虽未正式交付房产、也未能完成房产过户登记手续；然而另一方面，他却已与后来的购房者转移了房产并办理了相应的过户登记手续。在此种情况下，两份房地产买卖协议均应被认定为合法且有效。但需要指出的是，由于房产已经被转让给了后买家，因此，前买家有权利向卖方提出赔偿损失的请求。反之，如卖方与前买家成功完成了房产过户登记手续，那么与之缔结的房地产买卖协议便是完全合法且有效的；然而同时，与后买家所签署的房地产买卖协议则将被视为无效。考虑到房产过户登记完成之后，房产即属于前买家所有，对于一个不属于自己的房产，卖方进行处分出售的行为便不受法律保护。因此，由该房产所签署的任何合同，若未经产权人的明确承认和批准，都将被视为无效。若卖方与两位购房者在房产登记方面均未完成手续，此时，两份房地产买卖协议均将保持有效性不变。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。