有必要指出，这种理解并不准确，因为预售合同与网签办理所涉及的范畴和性质实际上存在差异。若您购买的是新开发楼盘的一手房屋，首先需要签署一份正式的预售合同，并支付相应的首付款；接着再办理网签的相关手续。然而，在购买二手房时，首先需要签订一份三方协议的存量房买卖合同，接着便可进行贷款申请、缴纳首付款以及开展网签工作，最终完成过户手续的办理。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。