在以下几种情形下，购房订金可予以退还：如果双方按照约定全面履行了各自义务，则订金应当抵扣为相应价款，或者予以全额退回；倘若因为特定的突发状况或者自然因素的影响，致使无法签订商业买卖合同，并且对于协议以及补充协议的具体条款缺乏共识，以至于双方都非得责任方，那么此时订金也应当被退回；若是由于卖方单方面的原因，例如违约行为，导致无法继续履行买卖合同，那么在此种情况下，买方有权要求退还订金并加付双倍金额；然而，除此之外的其他情况，包括但不限于因为买方自身原因无法履行合同义务等，订金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。