在房地产交易中，买卖双方可享受的最长期限为三个月的宽延期。若卖方未能按时交付房屋或买方未能及时支付购房款项，经过书面催告后，在三个月内履行义务者，不可宣称解除合同，但可依法要求对方承担相应赔偿责任；若在上述期限内卖家及买家均未能履行义务，且未能提供合理理由，则可依法解除合同，所有相关损失将由违约方承担。

《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。