根据协议规定，房屋自交付使用之日起，应在六十个工作日之内完成《房地产权证》的办理手续，如因不可抗力因素需延期处理的，最长时限可延长至一百八十个自然日；如超出该延长期限，卖方未能办理相关证书，那么卖方将依照中国人民银行同期的存款利率，以合同总价的二十％作为违约金的计算基数，向买方进行赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算，合同有约定的从约定，合同没约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。