当购买者确定心仪房产后，需要支付定金以保障对其的所有权。若经协商后购买者最终放弃该物业，所交付的定金将无法收回；然而，若购房者选定满意的楼宇后，开发商将会及时通知前往签署购房协议以及缴纳首期款，在此过程中，已交付的定金将被列入首付款项进行结算。因此，毫无疑问，定金属于首付款的一部分，且在签署购房协议的同时，房屋总价值必然已经包含了定金的金额。定金是指在合同缔结或者履行前，为确保合同顺利执行而预先支付的一定数量的货币或者其他替代品作为担保的一种担保方式。通常情况下，定金的支付发生在签署认购书阶段，严格来说，应称之为“订金”；而首付款则需在签署购房协议时进行缴纳。值得特别关注的是，如果支付的是订金，那么在购房合同双方未能就相关事宜达成共识的情况下，订金应当予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。