在购买房产之际，购房者交付定金后，若开发商在缔结合同之后违反约定导致合同目的无法实现，则其应向购房者双倍返还所收取的定金；反之，若购房者严格按照约定履行义务，但由于非购房者自身责任而导致合同目的未能达到，此时，开发商也需将原定金转为待付款项或退还予购房者。所谓定金，即是当事人双方为了确保债务得以履行，约定由其中一方预先支付给另一方一定金额的货币作为担保。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。